Od dawna chciałem napisać ten artykuł i zebrać w jednym artykule wszystko związane z poszukiwaniem domów (mieszkań) w Tajlandii. Możesz uznać to za post uogólniający..
W rzeczywistości masz tylko 5 sposobów na zarezerwowanie zakwaterowania w Tajlandii, ale można je podzielić na 2 części - z góry przez Internet lub po przybyciu na miejsce. W każdej z tych metod są zalety i wady, a także trzy postacie, z którymi możesz się skontaktować: właściciel domu, firma z branży nieruchomości i firma nielegalna. Poniżej znajdują się niuanse komunikowania się z każdą postacią, a także instrukcje dotyczące znalezienia domu na podstawie osobistych doświadczeń..
Treść artykułu
Moje doświadczenie
Na początek wymienię moje doświadczenia związane ze znajdowaniem mieszkania na własną rękę oraz linki do domów i recenzji. Mieszkałem w Chiang Mai w kondominium (1, 2)), w domach Phuket (1, 2), 3)), na Samui w domach (1, 2)) w Bangkoku w apartamentach (1, 2), 3)), w domu Krabiego (1), w mieszkaniu w Hua Hin (1).
Kiedy mieszkałem na Koh Samui iw Krabi, jeździłem po okolicy i tworzyłem 2 katalogi domów do samodzielnego wynajmu, wykorzystajcie. Jest mapa, zdjęcia, kontakty. Nie ma tam zbyt wielu obiektów, ale będzie coś, na czym można polegać podczas wyszukiwania.
Katalog domów w Krabi w Ao Nang (72 domy)
Katalog domów na Samui (72 domy)
Cechy wynajmu domu na Samui - plaża, pogoda, ceny, sklepy
Cechy wynajmu domu w Krabi - plaża, pogoda, ceny, sklepy
Cechy wynajmu mieszkań w Hua Hin - bliskość morza, ceny, sklepy
Wskazówki dotyczące wynajmu domu w Phuket
Jak działają agencje nieruchomości i asystenci w Tajlandii
Dokonano również kilku mniejszych recenzji mieszkań i podano wskazówki dotyczące wyszukiwania..
Wskazówki dotyczące wynajmu mieszkań w Tajlandii
Jak wynająć mieszkanie w Bangkoku - przewodnik, przykłady, ceny, obszary
Przegląd 8 apartamentów w Phuket
Przegląd 12 mieszkań w Bangkoku
Przegląd 30 apartamentów w Chiang Mai
Opcje wynajmu domu w Tajlandii
Rezerwacja właściciela nieruchomości przez Internet
Przede wszystkim jest to opcja dla tych, którzy mówią po angielsku i mogą wybrać mieszankę tajlandzkiego i angielskiego, mówioną przez Thais i którą ironicznie nazwali emigranci «tajgi». Tak, tak, będziesz musiał komunikować się telefonicznie, a najlepiej pocztą elektroniczną, ponieważ nic podobnego Roomguru brak prywatnych domów do wynajęcia.
Patrząc w przyszłość, chcę powiedzieć, że nie powinieneś szczególnie liczyć na tę opcję, więc wynajmuje się nieznacznie niewielką liczbę mieszkań, ponieważ biznes tak dobrze się rozwija. Co więcej, wielu Tajów nie zna dobrze angielskiego i po prostu tak naprawdę nie można rozmawiać przez telefon (tajgi wymagają doświadczenia na żywo, aby przynajmniej uporządkować frazy w słuchawce). I tylko niektórzy zaawansowani właściciele domów korzystają z Internetu w swojej firmie, możesz rozmawiać z nimi przez e-mail. Ale wiedz, że jeśli napisałeś do właściciela pocztą, ale on nie odpowiedział, to jest powszechna sprawa, można również odpowiedzieć na 2 tygodnie. I najczęściej nie będzie żadnej odpowiedzi. Pozostaje mi tajemnicą, dlaczego podają swój e-mail na wizytówkach, być może bardziej solidnie.
Adres e-mail jest określony, ale czy odpowiedzą
Załóżmy, że nadal zdecydowałeś się znaleźć mieszkanie w Tajlandii zdalnie, co oznacza, że potrzebujesz kontaktów właścicieli, najlepiej wszystkich e-maili. Rozumiesz, że zwykle takie informacje nie znajdują się w sieci w domenie publicznej, ale możesz coś znaleźć. Gdzie mogę znaleźć kontakty:
- Od znajomych / krewnych / członków forum / kolegów. Rada może wydawać się banalna, ale zacznij od tego punktu, ponieważ czasami przydatne kontakty pojawiają się od szefa lub nieznanego kolegi z biura, który wrócił z wakacji w zeszłym tygodniu.
- W sieciach społecznościowych. Zarówno VKontakte, jak i Facebook są równie przydatne w tym zakresie. Możesz zadać pytanie w zajętym miejscu publicznym lub przeprowadzić wyszukiwanie na żądanie «wynajmę dom samui» lub «wynajmujemy willę samui» - Z reguły w każdym kurorcie znajduje się kilka willi lub kurortów należących do rosyjskojęzycznych właścicieli. Zadając pytanie, przygotuj się na czarnych pośredników w handlu spamem na Twój PM, ale zostawiasz je «na później». Powinieneś zainteresować się życzliwą duszą, która rzuci ci numer właściciela ośrodka, tak po prostu, lub za dwie paczki gryki w prezencie. A w angielskich programach społecznościowych istnieje możliwość bezpośredniego kontaktu z właścicielem domu.
- Blogerzy, którzy mieszkają lub mieszkali w kurorcie, do którego się wybierasz. Zawsze możesz zwrócić się do blogera z pytaniem o kontakty właścicieli miejsca, w którym mieszkał. Jednocześnie będziesz mieć na bieżąco aktualne informacje na temat warunków wynajmu i zakwaterowania, zdjęć i dokładnej lokalizacji. Są też tacy blogerzy, którzy podczas podróży i poszukiwań mieszkań zgromadzili małą bazę domów, na przykład taką jak nasza: Samui i Krabi.
- Wyszukiwarka Google z zapytaniami «dom samui do wynajęcia», lub «mieszkanie samui do wynajęcia», lub «Willa Samui do wynajęcia». W związku z tym zamiast samui musisz zastąpić ośrodek, którego potrzebujesz. Wybierz format mieszkania zgodnie z możliwościami finansowymi, najważniejsze jest odcięcie witryn agencji podczas wyszukiwania. Ta opcja nie jest najbardziej skuteczna, ponieważ Thais w przeważającej części nadal działa w staromodny sposób: z agencjami lub wisi znak na bramie. Wyjątek stanowią drogie wille, pod którymi można wykonać całą stronę.
Po otrzymaniu kontaktów, komunikując się z właścicielem, określ szczegóły dotyczące domu. Nie daj się zwieść pytaniom, zapisz dane do przelewu jako depozyt i dokonaj przelewu. Tylko w tym celu musisz mieć konto w walucie obcej i móc z niego dokonywać przelewów na konto tajlandzkie. Jest (cóż, zawsze jest) szansa na spotkanie z pozbawionym skrupułów Tajlandczykiem, który weźmie pieniądze, a kiedy przyjedziesz, zniknie. Jak poradzić sobie z tym później jest tematem osobnego postu, ale na razie wierzymy, że tajski jest uczciwy, a twoje pieniądze gwarantują ci spokojną odprawę w domu, który ci się podobał.
Istnieje inny sposób wynajmowania mieszkania z właścicielem - za pośrednictwem Airbnb. Jest to usługa wynajmu domów, mieszkań, mieszkań itp. Działa jak każdy system rezerwacji hotelowej, ale tylko w przypadku prywatnych mieszkań. Zaletą jest to, że są zdjęcia mieszkań, szczegółowy opis, recenzje, płatność zwykłą kartą bankową oraz gwarancja, że jeśli pojawią się problemy po przyjeździe, pieniądze zostaną zwrócone. Minusy - oprócz właścicieli domów, agenci tam siedzą i nie zawsze jest miesięczna zniżka.
Zarejestruj się tutaj, a otrzymasz 32 USD zniżki od Airbnb na apartamenty na całym świecie. Obowiązuje przy pierwszej rezerwacji, rezerwacja musi wynosić od 70 $. Bonus jest ważny przez cały rok..
Uzyskaj 32 $ zniżki>
W każdym razie zdecydowanie powinieneś na to spojrzeć, czasem natrafisz na dobre opcje.
Rezerwacja online w agencji
Opcja dla tych, którzy nie znają angielskiego lub nie chcą spędzać czasu na szukaniu kontaktów na żywo i telefonowaniu / korespondencji z właścicielami. Nawiasem mówiąc, na miejscu po przyjeździe można również znaleźć dom bez znajomości języka angielskiego, po prostu używając języka migowego. Ale dla tych, którzy nie chcą spędzać 3-4 dni na niezależnych poszukiwaniach (i wychodzą w sezonie i tygodniu), musisz także udać się do agencji. Dokładnie «agencja», do kilku naraz, ponieważ komunikując się ze wszystkimi, ryzykujesz spędzanie długiej korespondencji z ludźmi, którzy często są podatni na tropicosis.
Skontaktuj się z lepszymi oficjalnymi firmami, jeśli nie ma zweryfikowanych kontaktów. W każdym kurorcie w Tajlandii działa kilka licencjonowanych «w kolorze białym» agencje. Agencje te mogą wziąć więcej niż właściciel lub czarny agent nieruchomości, ale w zamian przyjmują pewne obowiązki dotyczące wyboru domu i sprawdzenia warunków wynajmu, towarzyszących podczas odprawy. Cóż, i zezwolenia (zezwolenia na pracę), jako rodzaj gwarancji, że firma naprawdę istnieje i działa. Ale musisz zrozumieć, że prawie każda agencja ma negatywne recenzje, więc wszystko sprowadza się do znalezienia najmniejszego zła.
Jeśli jest to Twoja pierwsza wycieczka do Tajlandii, polecam wcześniej zarezerwować dom lub apartament. Odbywa się to tylko przez pośrednika w obrocie nieruchomościami. Tak, nie zajmują się najtańszymi mieszkaniami i pobierają prowizję, ale pomaga to uniknąć niepotrzebnych kłopotów w nieznanym kraju. Uwierz mi, niezależne wyszukiwanie na miejscu jest trudnym zadaniem i nie jest tego warte. Idziesz odpocząć.
Wyślij mi prośbę, doradzę zaufanemu pośrednikowi, któremu sam ufam. A w ostatnim czasie wielu oszustów.
Prześlij zapytanie>
- Wyszukaj dom samodzielnie na stronie. Jeśli chcesz uzyskać szybki wynik, nie bądź leniwy - wybierz kilka opcji zakwaterowania na stronie internetowej agencji, które odpowiadają tobie zgodnie z opisem. Następnie w liście podaj liczbę obiektów ze strony i poczekaj na odpowiedź - która z nich jest już dostępna. Dane dotyczące zatrudnienia na stronie nie zawsze odpowiadają rzeczywistości.
- Nie komponuj wiersza. Jeśli dla Ciebie ważne jest, aby sami agenci znaleźli dom - podaj minimum informacji we wniosku. Powierzchnia, liczba sypialni, basen, kuchnia, odległość od plaży i budżet. Pamiętaj, aby sprawdzić często zadawane pytania agencji na stronie, na której opublikowano przykładową aplikację, dzięki czemu zaoszczędzisz czas i przyspieszysz wybór mieszkań. Gwarantowana będzie długa reakcja agentów, jeśli szczegółowo opisasz wszystkie ważne rzeczy dla Ciebie, w tym wysokość wieży ciśnień i zaczekasz, aż znajdą jedyną rzecz. Twoja aplikacja jest całkowicie wypychana na koniec kolejki, dopóki nie otrzyma wyraźnych żądań opcji już dostępnych w bazie danych. Oczywiście, jeśli określisz budżet w wysokości 100 tysięcy miesięcznie, to zmieni sprawę. Ale musi być taniej, prawda?
- Przygotuj się na koszt transferu pieniędzy. Faktem jest, że agencja płaci właścicielowi domu w bahcie. I masz kartę rubel-dolar-euro, ale nie masz karty nietoperza. Oznacza to, że podczas transferu do agencji ruble są przeliczane na dolary, a dopiero potem - na bahty. Operacje te nie są bezpłatne, a Ty pokrywasz koszty. Możesz znaleźć dokładne dane dotyczące podwójnej konwersji w swoim banku, ale powinieneś zrozumieć, że są to niezbędne wydatki, które zostaną doliczone do kosztów rezerwacji. Należy również o tym pamiętać baht nie jest równy rubelowi.
- Zarezerwuj nocleg z wyprzedzeniem! Nie na miesiąc przed podróżą, ale na sześć miesięcy, zwłaszcza jeśli chodzi o wycieczkę na Nowy Rok. Nie bądź też zaskoczony, że agent oferuje ci opcje kilkakrotnie droższe niż się spodziewałeś. Osobno pisałem o Ceny mieszkań i kiedy rezerwować.
Rezerwacja online z czarnym pośrednikiem
Warunki komunikowania się z takimi pośrednikami są nieco prostsze niż z urzędnikiem. Klient nie jest z nimi zgodny, więc czarny pośrednik musi być bardziej towarzyski, nie odsuwać pytań i podejmować więcej wysiłków, aby nie stracić klienta. Urzędnicy w tym względzie chichoczą i mogą sobie pozwolić na milczenie i dynamit.
- Kiedy znajdziesz pomoc w sieci i zbiegasz się na jakimś typie mieszkania, zanim wyślesz mu pieniądze, zastanów się - czy to konieczne? Jesteś zagrożony W pogoni za tańszą podróżą masz szansę wpaść na oszusta. Wiele razy takie tematy pojawiały się w sieciach społecznościowych i na forach podróżników. Historie naiwnych ofiar, które nie tylko zrobiły 3-5 tysięcy rubli z depozytu, ale zapłacili pierwsze i ostatnie miesiące pobytu. Następnie ofiary oszustwa publikują zrzuty ekranu płatności w sieci, skany niektórych dokumentów otrzymanych od oszustów i linki do ich profili w sieciach społecznościowych, ale bez sensu.
- Poszukaj osoby o reputacji. Zawsze są czarni pośrednicy-oszuści i są normalni ludzie, którzy zarabiają pieniądze w nie do końca legalny sposób. Aby dowiedzieć się, z kim należy się skontaktować, albo przez długi czas studiuj recenzje w sieci i wyciągaj wnioski, albo zaufaj komuś z przyjaciół i skontaktuj się tylko z rekomendacją. W każdym razie ryzyko pozostaje, ponieważ wczoraj nadal jest pozytywny towarzysz «Vasya-Thailand2012», Dziś może powalić Thais na śmierć lub zostać złapanym na narkotykach, a następnie wstrząsnąć dużą sumą i zmienić się w postać negatywną, ponieważ nikt nie chce iść do tajlandzkiego więzienia. Nie ma gwarancji. Jednak w przypadku oficjalnej firmy gwarancja również nie wynosi 100%.
- Nie płać dużych kwot. W przypadku willi mogą zażądać 100% przedpłaty za pierwszy miesiąc. Ale z reguły Thais pobierają depozyt za rezerwację domu w wysokości 30-50% (ale czasami zdarza się 100%) kosztu miesięcznego wynajmu i nie ma znaczenia, jak długo planujesz wynająć dom. Właściciel dba o datę przyjazdu. Tam, jak wszystko się dzieje: wydaje się, że twój przyjaciel pomógł, wpłaci za ciebie depozyt i otrzyma potwierdzenie podpisane przez właściciela. Depozyt to gwarancja, że zamierzasz przyjść i się uregulować. A potem przychodzisz i płacisz właścicielowi resztę czynszu. Czarny pośrednik stara się nie kontaktować z właścicielem jako agent, ponieważ rozumie, co zagraża nielegalnej pracy. Jeśli nagle nie przyjdziesz, to ty stracisz pieniądze, ale nie właściciel (depozyt nie zostanie zwrócony), wieczorem przekaże dom innej osobie. Dlatego jeśli to pomaga wymaga dużej kwoty, na przykład przez kilka miesięcy, jest to okazja do przemyślenia.
Pokwitowanie depozytu
Wynajmij od właściciela po przyjeździe
Nawet jeśli jesteś entuzjastą wyszukiwania z samolotu, powiedz słowo - długi lot, szybka zmiana stref czasowych i tropików «ja» już na lotnisku. Zwłaszcza jeśli masz dziecko.
- Zarezerwuj pokój hotelowy na 3-5 dni. Rozejrzyj się za dnia, a następnie poszukaj mieszkania. Zawsze polecam rezerwację hotelu, jeśli szukasz zakwaterowania na własną rękę. Używam do tego wyszukiwarki Roomguru, pokazuje cenę hoteli natychmiast we wszystkich systemach rezerwacji, co jest bardzo ważne dla Azji, gdzie istnieją własne systemy rezerwacji. W rezultacie otrzymasz wyszukiwanie maksymalnej liczby hoteli, a następnie wybierzesz, gdzie kosztuje mniej. Potrzebujesz hotelu, ponieważ wszystko może nie być tak bezchmurne, jak sam sobie rysowałeś. Jeśli celem jest znalezienie domu spełniającego wszystkie wymagania, zajmie to trochę czasu. Teren hotelu najlepiej wybrać, gdzie będziesz po prostu szukał domu i gdzie nie będzie problemów z wynajmem pojazdów, sklepów.
- Kup kartę SIM przed rozpoczęciem wyszukiwania. Niezbędna jest komunikacja telefoniczna, a także mobilny Internet do geolokalizacji w procesie wyszukiwania. Simowie są sprzedawani w punktach sprzedaży w centrach handlowych (biurach operatora) lub w dowolnym minimarkecie 7-Eleven i Family Mart przy kasie. Możesz połączyć się z pakietem internetowym za pomocą poleceń USSD, które są dostępne na stronie internetowej operatora telefonii komórkowej lub zapytaj tajlandzkiego w biurze operatora. Pisałem o mobilnym Internecie od Dtac i Prawdziwy krok.
- Pobierz kartę w hotelowym Wi-Fi. Zaoszczędzi ci to pieniędzy Internet mobilny, jeśli wziąłeś pakiet o małym natężeniu ruchu. Pobierz w Mapach Google bardzo szczegółowo, w trybie satelitarnym, obszar, w którym zamierzasz przeprowadzać wyszukiwania. Ta aplikacja ma tryb mapy offline, co jest przydatne. Opcjonalnie umieść aplikację Osmand lub inny analog, w którym znajdują się również mapy offline, które nie wymagają Internetu.
- Wypożyczyć rower. Uwierz mi, to czasami skraca czas wyszukiwania. Próbowałem szukać mieszkania na piechotę i na rowerze, różnica jest ogromna. Na rowerze możesz bardzo szybko przeczesywać ten obszar, pieszo w upale przetrwasz tylko kilka godzin marszu, a na ten czas patrzysz tylko kilka opcji. Po prostu nie zabieraj ze sobą żony lub dziecka, dlaczego nie mieliby się z tobą bawić, zwłaszcza jeśli nie czujesz się pewnie za kierownicą. Lepiej jest wziąć aparat i zrobić szczegółowe zdjęcie wszystkich niuansów, wtedy łatwiej będzie się nie pomylić. Oddzielny post o wypożyczalnia rowerów w Tai.
- Wypożyczyć auto. Ta opcja jest bardziej odpowiednia dla tych, którzy zdecydowanie muszą oglądać dom z rodziną lub nie wiedzą, jak prowadzić skuter. Muszę od razu powiedzieć, że jest to lepsze niż chodzenie, ale ze względu na charakter ruchu nie będzie to zbyt wygodne. Po pierwsze, samochód będzie prowadzony z prawej strony, a ruch odbywa się z lewej strony. Po drugie, drogi są wąskie, a samo zawracanie się lub parkowanie w odpowiednim miejscu może nie działać. Mimo to rower zapewnia znacznie więcej pola manewru. Tak, i przy mniejszej prędkości, przeciągasz się wzdłuż drogi i szukasz opcji, a samochodem zbierzesz cały sznurek. Oddzielny post o wypożyczalnia samochodów w Tai.
- Wpadnij na każdy pas. Główną trudnością dla początkującego w tajlandzkiej wiosce jest przyzwyczajenie się do mniejszego rozmiaru wszystkiego dookoła. Małe domy, wąskie drogi, niepozorne zaułki. Na początku wydaje ci się, że jedziesz wzdłuż ciągłej ściany domów i przewodów. Wtedy przyzwyczaisz się do tego, ale najważniejsze na samym początku poszukiwań nie jest pośpiech. To nie jest Moskwa i nikt nie zasygnalizuje ci nerwowo z tyłu, jeśli prędkość wynosi 20-30 km / h, zobaczą, że jesteś daleko i będziesz krążył. Chyba że jesteś na autostradzie. I taki moment pas może wyglądać bardzo nieestetycznie (na przykład żwirowo mała ścieżka), jakby nigdzie nie prowadził.
- Poszukaj znaków, które mówią «Dom do wynajęcia». Zobaczyli, obejrzeli dom na zewnątrz, podoba mu się - zadzwoń pod numer na tabliczce i umów się na spotkanie. Warto zrozumieć, że domy z tabletami są wynajmowane najszybciej, więc w sezonie może się zdarzyć, że domy są już zajęte, a tablety po prostu nie zostały usunięte.
- Nie szukaj znaków «Dom do wynajęcia». Bardzo często domy na wynajem nie są wcale oznakowane, musisz wejść i zapytać. Po chwili zrozumiesz, jak wyglądają te domy na wynajem, natychmiast oddzielisz je od ogólnej tablicy. Zwykle jest to kilka identycznych domów z dachami tego samego koloru i rozmieszczonych w pęczku. Są domy jednorodzinne, ale możesz też zobaczyć, czy Tajowie w nich mieszkają, czy się poddają.
- Zapytaj wszystkich. Aby przyspieszyć proces wyszukiwania, zapytaj. W hotelu możesz zapytać w recepcji, czy mają przyjaciół, którzy wynajmują dom. Kiedy będziesz wypożyczać rower, zapytaj w kasie. Kiedy przeczesujesz okolicę, możesz zapytać w małym sklepie lub kawiarni. Lub zapytaj taksówkarza / tuk-tukera, z reguły są świadomi tego, co wynajmuje w okolicy. I, oczywiście, wejdź do jednego lub drugiego kompleksu domów i poszukaj kogoś od gości, aby dowiedzieć się o kontaktach właścicieli.
- Naucz się kilku fraz do rozmowy telefonicznej. Poważnie, nie będziesz mrużyć do telefonu ani gestykulować. Zwroty «Dom do wynajęcia» i «How Mach» - jest to minimalny zestaw. Poszukaj tłumacza od lokalnych emigrantów lub naucz się podstawowych zwrotów i odpowiedzi, aby zrozumieć swojego rozmówcę, w przeciwnym razie cała Twoja nadzieja na wynajęcie domu jest tylko dla złapanych właścicieli.
- Noś gotówkę. W przypadku nagłego wykrycia «tego» w domu powinieneś zadbać o gotówkę w bahcie. Zgodnie z prawem podłości, jeśli zgodzisz się podjechać z pieniędzmi jutro lub nawet dziś wieczorem - dom trafi do bardziej ostrożnych i szybkich klientów.
- W ramach przyrzeczenia zażądają około 30-50% miesięcznych kosztów, a nawet mogą być ograniczone do tysiąca, jeśli właścicielowi się spodoba. Ceny są pobierane z sufitu i zgodnie z nastrojem. Tylko jeśli dom jest naprawdę dobry, a ty i tak musisz na to dać pieniądze, lepiej nie marnować czasu na drobiazgi i nosić przy sobie większą kwotę.
Typowe domy do wynajęcia w Tajlandii
Dom na wynajem wskazuje na Lane
Napis na umowie najmu może być w języku tajskim
Wynajmij za pośrednictwem agencji lub czarnego pośrednika po przyjeździe
Po przyjeździe lepiej jest szukać domu na własną rękę, jeśli pozwala na to czas, a za oknem nie jest szczyt sezonu. Ale jeśli zdecydujesz się skontaktować z agencjami, tutaj działają one zgodnie z tym samym algorytmem, który pomogli urzędnicy. Główna funkcja komunikacji z agentami jest już na miejscu - strasznie nie lubią pokazywać domów klientom, ponieważ zdalne wynajęcie domu jest znacznie mniej pracochłonne..
Wniosek o dom jest wypełniany w taki sam sposób, jak opisano powyżej. Jeśli nie chcesz, aby Twoja prośba została zdynamizowana i szybko znalazła dom - natychmiast powiedz, że nie masz żadnych skarg. To, co musisz zobaczyć, to tylko dwa lub trzy domy i absolutnie wybierzesz jeden.
Jeśli jest to agencja z dużym personelem, to na osobistym spotkaniu (nie przez telefon, Bóg wie, kto tam siedzi) obiecaj agentowi dodatkowe 1-2 tysiące za wybór domu, a wtedy chętniej zajmie się tobą, ponieważ te pieniądze idą obok kasy. Rzeczywiście, od kwoty, którą płacisz agencji za wynajem domu, otrzyma on tylko niewielki procent, co oznacza, że w jego interesie jest pośpieszyć się z osiedleniem się innej osoby i nie zawracać sobie głowy przez długi czas. Ale są też małe agencje, w których dyrektor i agent są w jednej osobie, tutaj zostaniesz poświęcony większej uwagi.
A jednak - im mniejszy budżet, tym mniej uwagi poświęcasz agentom. Niekorzystnie jest zajmować się domami tańszymi niż 10 tys. Więc nie licz na ich uczestnictwo, jeśli szukasz skromnego mieszkania i nie planuj rozwidlenia się, aby zapłacić za czas poświęcony agentowi. Wyjątkiem są ci agenci, którzy pracują za stałą opłatę za wybór domu, niezależnie od jego wartości.
Ogólne wytyczne dotyczące wynajmu domu
Weź pod uwagę sezon
Ludzie zaczynają rezerwować domy na zimę w maju-czerwcu, a od sierpnia zaczyna się ekscytacja rezerwacją, która nie ustępuje aż do listopada. Rezerwacja domów przez Internet jest wygodna o każdej porze roku, ale im szybciej zaczniesz to robić, tym większe są szanse na niedrogi dom.
Większość dobrych opcji w dogodnych miejscach jest zarezerwowana na lata, a ty po prostu masz nowe budynki lub nagle opuszczone mieszkanie. Bliżej września agencje kategorycznie deklarują, że jest tylko jedna opcja, maksymalnie dwie. Albo weź to albo do widzenia. Ale lokalnie, jeśli masz czas, możesz znaleźć więcej opcji. Polecam przyjazd nie później niż do końca października-listopada, ponieważ bardzo trudno jest szukać dalej..
O co pytać o dom
Zapytaj właściciela lub agenta o:
- Cena wynajmu za miesiąc. Nawet jeśli planujesz zatrzymać się na 6 miesięcy, najpierw porozmawiaj o tym miesiącu, a następnie zacznij pytać o 3 miesiące, sześć miesięcy i obserwuj spadek cen. Chociaż, jeśli na podwórku jest jesień lub zima, redukcja nie zadziała - w szczycie sezonu.
- Obecność oddzielnej kuchni i czy można gotować w domu. Tak, są domy / apartamenty z kuchnią, w której można korzystać tylko z kuchenki mikrofalowej.
- Koszt jednej jednostki energii elektrycznej. Cena stanowa wynosi 3,5 bahta. Jeśli nazywasz się dokładnie 3,5 bahtem, to płacisz rachunki samemu w biurze elektryków lub w godz. 7/11. Ale częściej sami właściciele ustalają cenę, średnio żądają 5-7 bahtów za jednostkę, a chciwi właściciele domów mogą wziąć 10 bahtów.
- Koszt jednej jednostki wody. Bardzo często jest to wliczone w cenę wynajmu domu. Normalna cena - do 20 bahtów za sztukę.
- Obecność Internetu w domu i to, czy jego cena jest wliczona w wynajem domu. Średnio żądają 600-1000 bahtów miesięcznie, ale zdarza się, że Internet jest wliczony w czynsz. Jeśli powiedzą, że internet zostanie wkrótce podłączony, a ty jesteś freelancerem (to znaczy, że Internet jest bardzo potrzebny), to warto poszukać innego domu.
- Czy cena wynajmu obejmuje sprzątanie basenu i sprzątanie domu (jeśli wynajmujesz willę).
Potwierdzenie płatności w 7/11
Ile pieniędzy ugotować
Co do zasady, jeśli wynajmujesz dom / mieszkanie / willę na podstawie miesięcznych, wtedy po przyjeździe będziesz musiał zapłacić koszt miesięcznego wynajmu. Plus - depozyt o tym samym rozmiarze, który pobierany jest na wypadek rozbicia domu. Przy długim wynajmie możesz zostać poproszony o zapłacenie za ostatni miesiąc.
Jeśli na Twoje życzenie zostaną zainstalowane kafelki w domu, to zakup kuchenki i butli gazowej należy do właściciela domu (nie zawsze, ale najczęściej). Jeśli jest kafelek, ale gaz się skończył - natychmiast poproś właściciela o przyniesienie butelki i przygotowanie kolejnego 370-500 bahtów - jest to koszt gazu z dostawą. Pierwsza cyfra to normalna cena, druga to cena chciwego właściciela domu.
Niektóre niezbędne modyfikacje w domu, takie jak dostęp do Internetu (jeśli nagle), instalacja moskitier lub bram od psów na werandzie, również będziesz musiał zapłacić. Chociaż często zdarza się, że sam właściciel jest zaangażowany w pieniądze w wysokości od 50 do 100% kosztów pracy i materiałów. Proszę bardzo. Również na etapie pierwszego oglądania domu właściciel może spróbować poprosić o dodatkowe meble.
Chcę osobno wspomnieć, że jeśli chcesz wynająć dom na 2-3 tygodnie, lepiej wynająć na miesiąc i wyjść wcześniej, taniej jest wynająć niż wynająć, zwłaszcza, że nie wszystkie domy są wynajmowane codziennie (są domy na ogół o minimalnym okresie wynajmu wynoszącym 3 miesiące ) Po prostu powiedz właścicielowi z wyprzedzeniem, że potrzebujesz domu na miesiąc, ale być może będziesz musiał wcześniej wyjść. Najprawdopodobniej powie ci, że nie zwróci pieniędzy za pozostałe dni, a ty po prostu zgadzasz się na to (może to zostać określone w umowie). Co ważne, nie zapomnij odebrać depozytu, dlatego musisz wcześniej powiadomić, aby właściciel nie wyszedł.
Wymagaj umowy
Nawet jeśli będzie to tylko po tajsku, potrzebujesz umowy z policją lub służbą imigracyjną, na wypadek zakupu sprzętu lub karty lokalnej karty bankowej. Kopia paszportu właściciela z jego autografem, kopia paszportu i kopia tajlandzkiego odpowiednika książki domowej, w której wskazany jest adres i właściciel, muszą być przypięte do umowy.
Ponadto powinieneś otrzymać czek, w którym wskazana zostanie cała zapłacona kwota. Te książeczki czekowe są sprzedawane na każdym minimarkecie - to piękny paragon na otrzymywanie od ciebie pieniędzy. I potrzebujesz go w przypadku wyjaśnienia relacji, jeśli tak się stanie.
Co miesiąc wystawiany jest czek na czynsz i usługi komunalne
Sprawdź liczniki i urządzenia
Zapisz odczyty licznika. Poproś właściciela o wskazanie, gdzie znajduje się licznik elektryczny i wodomierz. Zrób zdjęcie zeznania, pozwoli to uniknąć sporów o to, co jesteś winien za światło nie 3 tys., Ale tylko 500 bahtów. Jeśli zostanie podana cena jednej jednostki energii elektrycznej 3,5 bahta, licznik nie jest tak ważny, ponieważ zapłacisz sam, bez udziału właściciela - jest to cena stanowa. Ale tutaj również warto wziąć pod uwagę niuans - płatność według ceny stanowej następuje na początku miesiąca, a jeśli wejdziesz do domu pod koniec miesiąca, to bardzo szybko otrzymasz fakturę, na której może być zaokrąglona suma od poprzednich mieszkańców, otrzymaliśmy ją tylko raz.
Sprawdź liczniki prądu i wody
Sprawdź meble i urządzenia. Telewizor powinien pokazywać, lodówka powinna być zimna, czajnik powinien być zagotowany, lampy powinny być zapalone wszędzie, także na ulicy. Klimatyzacja - nie pływać i nie współpracować z pilotem, wentylatory sufitowe - wirować w kilku trybach, a gaz w płytce pali się. Sprawdź zamki drzwi, moskitiery, podgrzewacz wody pod prysznicem, pracę odpływów i toalety, Internet, drzwi mebli, lustra i szkło.
W rzeczywistości nie trzeba tego wszystkiego robić w obecności właściciela, możesz narzekać na problem wieczorem tego samego dnia. Ale wszystkie drogie i delikatne urządzenia i przedmioty muszą zostać sprawdzone i włączone. Koniecznie z uśmiechem, bez naszej rosyjskiej surowości, kiedy wszyscy jasno wyjaśnimy, że jeśli telewizor nie włączy się teraz, to ktoś dostanie kubek. Ogólnie przyzwyczajaj się do uśmiechu, to dobry nawyk w Tajlandii.
Jedyną rzeczą, którą warto sprawdzić z wyprzedzeniem, jest bezpośrednie, jeśli pracujesz przez Internet, to jest to prędkość Internetu. Kiedy oglądasz dom po raz pierwszy, poproś o hasło do Wi-Fi i zmierz prędkość za pomocą Speedtest (zawsze mam tę aplikację w telefonie), uzyskaj przybliżony pomysł. Nie będzie również pytaniem, ile routerów w tym kompleksie domów, jeśli tylko jeden, to nie jest dobrze. Lepiej jest, jeśli jest router, albo w każdym domu, albo co najmniej jeden na kilka domów.
P.S. W przypadku mieszkań sytuacja jest prawie taka sama. Coś do dodania? Pamiętaj, aby napisać w komentarzach.
