Opowiem ci moje osobiste doświadczenia ze znalezieniem mieszkania w Bangkoku, zwłaszcza, że już to zrobiłem w Chiang Mai i na Phuket, czyli jest wystarczająco dużo doświadczenia. Na przykład udało nam się kręcić przez dwa miesiące takie mieszkanie w centrum Bangkoku. Ten artykuł może być przydatny dla początkujących i nie tylko w planie Bangkoku, ale także w innych miastach, ponieważ zasada jest taka sama.
Chociaż, jeśli chodzi o kurorty, łatwiej jest tam znaleźć dom na wynajem. Moje instrukcje dotyczące rezerwacji domu można znaleźć pod linkiem: Jak zarezerwować dom w Tajlandii - 5 sposobów. Ogólne wskazówki dotyczące wynajem mieszkań w Tajlandii Dałem już, są też warte przeczytania.
Treść artykułu
- 1 Różnica między apartamentem a apartamentami z obsługą
- 2) Jak szukałem mieszkania w Bangkoku
- 3) Jak wynająć mieszkanie w Bangkoku
- 4 Ceny mieszkań w Bangkoku
- pięć Przydatne linki
Różnica między apartamentem a apartamentami z obsługą
Przede wszystkim chciałbym powiedzieć różnicę między mieszkaniem a mieszkaniem. W zwykłych ludziach (w Tajlandii) każde mieszkanie nazywane jest mieszkaniem, ale istnieją pewne różnice i należy to zrozumieć przy wyszukiwaniu. Często różnica jest już widoczna w wyglądzie budynku, ale nie zawsze.
Polecam wybór obudowy za pomocą silnika metasearch RoomGuru, jeśli nie podoba Ci się jedna rzecz, zawsze możesz poszukać czegoś innego w Bangkoku, w tym obszarze lub w innym. RoomGuru to usługa wyszukiwania, która ze względu na swoją funkcjonalność od dawna należy do najlepszych w tym segmencie, a jednocześnie często spotyka bardziej korzystne oferty hoteli, którymi jesteś zainteresowany..
Mieszkanie
Tak więc mieszkanie to mieszkanie w kondominium, w budynku mieszkalnym, w którym każdy z nich ma swojego właściciela. Wszystko, co mamy w Rosji. W związku z tym, aby wynająć takie mieszkanie, musisz skontaktować się z właścicielem i jego agentem. Jak je znaleźć? Na stronach z ogłoszeniami drobnymi, takich jak nasz cyan (reklamy mogą być w języku tajskim), lub w recepcji w lokalu mieszkalnym mogą znać takich właścicieli, a nawet wynająć apartamenty w ich imieniu. Dlatego niestety nie zawsze można udać się do właściciela wynajmującego mieszkania, nawet jeśli on tam jest.
Główną zaletą mieszkania jest to, że można wynająć dom po niższej cenie (w tym usługi komunalne) niż będą to mieszkania. Minusem mieszkania jest to, że większość właścicieli nie chce zawracać sobie głowy dostawami krótkoterminowymi, standardowa umowa wynosi 1 rok, krócej niż 6 miesięcy.
Typowy kondominium z mieszkaniem
Mieszkanie
Mieszkanie to mieszkanie w domu, które wszystko należy do jednej osoby. Oznacza to, że aby wynająć takie mieszkanie, musisz dowiedzieć się wszystkiego w recepcji. W rzeczywistości jest to to samo, co hotel, tylko w zasadzie wynajmują tu mieszkania co miesiąc, chociaż istnieje również czynsz dzienny. Taki budynek jest bardziej poprawnie nazywany condotel niż kondominium. Niektóre zwykłe hotele oferują również zniżki na dłuższe pobyty..
Zaletą apartamentów jest to, że często następuje zmiana na krótkie okresy, na przykład na 1 miesiąc, a także typowe dla hoteli usługi - sprzątanie, pranie, wspólne wifi itp. Stąd serwisowany prefiks. I minus mieszkania, które najczęściej są po prostu zwykłymi mieszkaniami w formie studiów, czyli z jednym pokojem, a czasem nawet bez kuchni i zakazem gotowania.
Typowy niedrogi hotel apartamentowy z apartamentami
Jak szukałem mieszkania w Bangkoku
Na przykład potrzebowaliśmy dwupokojowego mieszkania w Bangkoku w obszarze Pomnik Zwycięstwa. Przyjechaliśmy w tę okolicę i początkowo tam nakręciliśmy ładny hotel Na 2 dni. Potem wyszliśmy na zewnątrz i zaczęliśmy przeczesywać ulice, wchodząc do każdego mieszkania. W recepcji otrzymaliśmy cennik z cenami, powiedzieli, ile mieliby dodatkowego prądu, wody, internetu i pokazali nam pokój. W większości apartamentów miały one formę studia lub maksymalnie 1 sypialnię. Ponieważ nie potrzebowaliśmy nawet z jedną sypialnią, ale z dwiema, nie poszliśmy nawet do najprostszych małych apartamentów. Kiedy trochę się obejdziesz, po wyglądzie budynku zaczniesz rozumieć, czego się tam oczekuje. Z reguły im mniejszy / niższy / prostszy budynek, tym mniej mieszkań jest w okolicy i tym mniejszy zestaw usług.
Po tym, jak znaleźliśmy apartamenty, które były mniej odpowiednie dla nas, postanowiłem wpaść do pobliskiego kondominium (każde mieszkanie ma własnego właściciela). Był to duży budynek składający się z kilku budynków. Strażnik przy wejściu powiedział, że nie ma mieszkań do wynajęcia, ale wiem, że Tajowie często nie rozumieją, o co pytają, więc i tak pojechałem na terytorium. Tam widziałem biuro «Sprzedaż i wynajem nieruchomości w stanie rzeczywistym». Właśnie tego potrzebuję. Pracownicy agencji nieruchomości stwierdzili, że mają dwa apartamenty, ale okres wynajmu to tylko 6 miesięcy. Po obejrzeniu tych mieszkań powiedziałem, że wszystko jest bardzo fajne, ale potrzebuję 2 miesięcy ... W wyniku naszej długiej rozmowy znaleziono inne mieszkanie, którego właściciel najwyraźniej nie ma nic przeciwko wynajmowaniu na krótszy okres. Następnie wzięliśmy go, zamiast tych mieszkań, które pierwotnie chcieliśmy. I tańsze i znacznie lepsze pod każdym względem.
Nasze dwupokojowe mieszkanie za 25 000 bahtów
Kolejny ważny punkt. Wcześniej, przed wyjazdem do Bangkoku, wyszukiwałem różne witryny z apartamentami w okolicy za pośrednictwem wyszukiwarki (pomnik zwycięstwa w mieszkaniu, pomnik zwycięstwa w mieszkaniach), jeżdżąc w nazwach mieszkań z mapy Google (jest wiele nazw, jeśli powiększysz), a także na specjalnych stronach wyszukiwania, linki do których zobaczysz na samym końcu. Pisałem też do różnych agentów i czytałem prywatne ogłoszenia od Thais o wynajmowaniu mieszkań. Jakie wnioski mogę wyciągnąć:
- Wiele mieszkań nie ma własnych witryn, a im dalej od centrum, tym mniej witryn. Ponadto ich witryny mogą nie działać, wyświetlać się krzywo lub zawierać takie zdjęcia mieszkań, które niewiele dają.
- Agenci nie współpracują z tymi, którzy potrzebują krótkoterminowych mieszkań, tylko umowy na sześć miesięcy i rok.
- W witrynach wyszukiwania mieszkań osobiście sporo narysowałem, ponieważ kiedy dostałem nazwę mieszkania i jego telefonu z bazy danych, nadal nie mogę nic na to poradzić, ponieważ muszę to obejrzeć osobiście. I strony, jak powiedziałem, wiele nie.
- Poszukiwanie mieszkania przez Internet jest ponurym przedsięwzięciem tylko wtedy, gdy nie znasz konkretnej listy mieszkań, które są w 100% odpowiednie dla Ciebie. Dlatego łatwiej jest dotrzeć do właściwego miejsca i poruszać się w ciągu kilku dni..
Jak wynająć mieszkanie w Bangkoku
Opierając się na poprzedniej części postu, rozumiesz, że poszukiwanie krótkiego i długiego terminu różni się nieco od siebie, a także innego algorytmu, w zależności od tego, czy jest to mieszkanie, czy mieszkanie.
Algorytm wyszukiwania
- Wybierz obszar zamieszkania. Może to być prawie każda dzielnica, ale są te z najbardziej kondominium: Lat Prao Rd, Pomnik Zwycięstwa BTS, Sukhumvit od BTS Asok do Udom Suk i dalej, wokół BTS Chong Nonsi i tak dalej. Zasadniczo możemy powiedzieć, że głównie budynki mieszkalne znajdują się wzdłuż metra BTS i MRT oraz w odległości 15-20 minut na piechotę od niego. Patrzymy na obszary na mapie Google. Ponadto dla większości ludzi ważne jest, aby w pobliżu były supermarkety (BigC, Tesco Lotus, Villa Market itp.), Ich lokalizację można również natychmiast zobaczyć na mapie.
- Przejdź do stron wyszukiwarek mieszkań i zobacz, jakie kondominia i hotele condo znajdują się w tych obszarach, studiuj zdjęcia, ceny, usługi. Część mieszkań będzie miała własne strony, na których można zapoznać się ze wszystkim bardziej szczegółowo..
- W wyszukiwarce Google dla «mieszkanie do wynajęcia w Bangkoku» i «apartamenty do wynajęcia w Bangkoku», lub coś w tym rodzaju, gdzie obszar to obszar, którego potrzebujesz. Musisz szukać w języku angielskim.
- Otwórz mapy Google, powiększ obszar, którego potrzebujesz, i uzyskaj nazwy hoteli typu condo. Z reguły nazwa zawiera słowo „apartamenty”, „kondominium”, „dwór”, „dom”, „miejsce” lub coś w tym rodzaju. Następnie przebijamy nazwę przez Google, być może mieszkanie będzie miało własną stronę internetową. Również na mapie satelitarnej widać basen na dachu, czasem może się przydać. Czasami włączenie trybu nie jest zbyteczne «widok ulicy» i przejdź się po dzielnicy, której potrzebujesz. Ale ogólnie ta metoda z kartą jest bardziej odpowiednia dla dziur i ziemniaków kanapowych.
- Jeśli potrzebujesz mieszkania przez krótki czas, możesz przejść do AirBNB i zobaczyć, co tam oferują. Należy pamiętać, że mimo wszystko ta usługa (przynajmniej w Tajlandii) jest bardziej odpowiednia do wynajmu dziennego / miesięcznego, dlatego ceny za miesiąc mogą być wysokie i nie każdy właściciel oferuje wynajem miesięcznie, a dla dobrych opcji niektóre dni można po prostu zarezerwować więc nie będziesz mógł wejść na dłużej. Jeśli nie znasz Airbnb, przeczytaj mój post o nim, który mówi o tym, jak poprawnie się zarejestrować, jak zarezerwować nocleg itp. Nie zapomnij uzyskać premii w wysokości 20 USD za ten link. Bonus można wykorzystać w ciągu roku od rejestracji, dokonując pierwszej rezerwacji.
- Jeśli potrzebujesz mieszkania przez długi czas (od 6 miesięcy), przejdź do stron internetowych różnych agencji i sprawdź opcje, a następnie napisz do agencji zapytanie o swoje wymagania.
- Studiujesz strony z ogłoszeniami (np. Prakard.com/) i piszesz / dzwonisz do właścicieli lub agentów, którzy opublikowali to ogłoszenie. Jest to również uzasadnione, jeśli chcesz wynająć mieszkanie w Bangkoku na długi czas.
- Cóż, ostatni. Przybywasz do potrzebnego obszaru i odwiedzasz różne hotele i kondominia. Idź do recepcji i znajdź wszystkie potrzebne informacje. Spacerując po okolicy, jednocześnie zauważysz, gdzie znajduje się ten sklep, park, kawiarnia itp. Oznacza to, że nie zawsze można zrozumieć wszystko, patrząc na przykład na mapę, czy daleko jest do supermarketu i czy jest to wygodne. Nagle w tej sajdzie nie ma chodników, a ruch uliczny jest bardzo duży, wtedy 500 metrów będzie wyglądało jak diabli. Chociaż, oczywiście, ulice Google mogą w tym pomóc..
Jak rozumiesz, wszystko sprowadza się do przygotowania najpierw w Internecie, a następnie do prawdziwego wyszukiwania w witrynie. W rzeczywistości z tego algorytmu można pozostawić tylko pierwszy i ostatni element. Ale od razu powiem, że dla mnie osobiście było dogodne, kiedy przybyłem w tę okolicę, aby znać nazwy kondominium, lokalizację supermarketów i mniej więcej reprezentować ulice.
Czasem mnie pytają, ale jak mogę znaleźć kondominium na ulicy? W rzeczywistości wszystko jest mniej więcej proste. Warto spróbować raz, a ty sam zrozumiesz. Zwykle jest to budynek o kilku piętrach, z parkingiem pod nim, a także mały pokój, w którym ktoś siedzi. Czasami nad drzwiami pokoju jest napisane przyjęcie, czasem nic nie jest napisane. Przed wjazdem na terytorium może znajdować się budka ze strażnikiem i barierą oraz znak z nazwą tego kondominium w języku angielskim lub tajskim.
Jak wynająć mieszkanie w Bangkoku
Niektóre niuanse
- Szukając na miejscu, pamiętaj, że wszystkie przyjęcia są otwarte do 16-17-18, nie później, dlatego lepiej zacząć szukać rano.
- Bądź przygotowany na to, że będziesz musiał wpłacić depozyt. Może to być kwota, zarówno bardzo mała, jak i równa 1-2 miesiącom najmu.
- W większości przypadków zapłacisz także za prąd (4-10 bahtów / jednostkę) i wodę (17-20 bahtów / jednostkę). Czasami istnieje stała opłata za wodę, ale częściej w jednostkach (metrach sześciennych). Przy częstym używaniu kondei w pokoju komunalka wyleje się gdzieś w przedziale od 1500 do 2500 bahtów, a jeśli go nie użyjesz, możesz łatwo zmieścić się w 500 bahtów. Pamiętaj również, że kuchenka elektryczna zjada również dużo energii, a kuchenki gazowe w mieszkaniach są zabronione. Nawet dobrowolnie i osobno płacono za Internet 500-1000 bahtów miesięcznie, a sprzątanie 200-500 bahtów naraz.
- Poza strefą turystyczną i centralną recepcja może nie mówić po angielsku. Tutaj Google Translate może ci pomóc, możliwość komunikowania się za pomocą gestów, kalendarza i kartki papieru za pomocą pióra.
Ceny mieszkań w Bangkoku
Koszt wynajmu mieszkania zależy od wielu czynników. Gdy będziesz mieć wystarczająco dużo, aby go poszukać, przejrzałeś kilkanaście opcji, a natychmiast wszystko stanie się jasne.
- Im większa powierzchnia mieszkania, tym jest droższy..
- Studio to najtańsza opcja. Jeśli istnieje podział na sypialnię, salon, kuchnię, wówczas takie mieszkanie jest droższe. Ogólnie im więcej pokoi, tym droższe.
- Im bliżej mieszkania do stacji metra BTS i MRT, tym droższe. To samo można powiedzieć o centrum, w centralnych obszarach Bangkoku mieszkania są droższe 1,5-2 razy.
- Obecność sprzętu, dobre meble, design, kuchnia zwiększa koszt wynajmu.
- Basen, fitness, ogród i nie tylko, równie drogie.
- Mieszkania, często droższe od mieszkań, na tych samych warunkach.
- Przy długich okresach wynajmu możesz wynająć mieszkanie w kondominium od właściciela, a koszt mieszkań również znacznie spada.
Podam ceny, które możesz uzyskać za określoną kwotę. Należy pamiętać, że są one przybliżone i służą jedynie jako wskazówka, ponieważ istnieje zbyt wiele czynników, aby malować wszystkie ceny w prosty sposób.
- 3000-5000 tys. Małe studio z prostymi meblami i bez żadnych dodatkowych usług. Najtańszy może nie mieć klimatyzacji.
- 5000-10000 tys. Wszystko jest dokładnie takie samo, tylko w jakikolwiek sposób będzie klimatyzacja, powierzchnia może być nieco większa, pokój jest bardziej schludny, meble są lepsze. Nie należy się zbytnio spodziewać dostępności fitness i basenu.
- 10000-20000 bahtów Ładne studia z normalną powierzchnią i meblami. Bliżej górnego progu ceny mogą znajdować się apartamenty z jedną sypialnią lub rzadziej z dwoma. Basen i fitness mogą być również obecne.
- 20000–30000 bahtów To może być «projektant» duże apartamenty typu studio, apartamenty z 1-2 sypialniami. W większości przypadków będzie basen, fitness. Chociaż czasami jest to bardzo proste mieszkanie, ale duża powierzchnia.
- 30000 tysięcy i więcej. 2-pokojowe mieszkanie dobrej wielkości ze wszystkimi usługami w budynku. Zwykle, wraz z dalszym wzrostem ceny, powierzchnia mieszkania po prostu wzrasta do 100-200-300 metrów kwadratowych. Od ceny 50-70 tysięcy już widzianych w domu do wynajęcia.
Przestronne studio za 9 000 bahtów w centrum miasta
Apartamenty z 2 sypialniami na 33 000 bahtów, 80 m2, centrum miasta
Przydatne linki
Zgodnie z obietnicą, linki na końcu. Osobiście nie pomogli mi w odpowiednim czasie. Raczej właśnie wpadłem na pomysł, jakie mieszkanie się dzieje, ile kosztuje i gdzie się znajduje. Cały problem polega na tym, że nadal musisz oglądać wszystko osobiście, poza tym nie wszyscy mają witryny i często są takie, że nie ma w nich sensu.
Na Facebooku jest fajna angielska grupa, w której można znaleźć mieszkanie. W tej grupie krzyżowane są ich długoterminowe umowy (przypominam, zwykle od 6 miesięcy), dzięki czemu można wynająć mieszkanie na krótszy okres i kilka tygodni do kilku miesięcy.
Kolejna anglojęzyczna grupa zajmująca się wynajmowaniem mieszkań w Bangkoku. Tylko tutaj, wręcz przeciwnie, musisz szukać mieszkania przez długi czas, zwykle od 6 miesięcy. Kontrakty są krótsze, ale rzadko.
Wyszukiwarki mieszkań
AirBnb.com
http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
reklamy
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (prawie wszystko po tajsku)
http://www.bahtsold.com/real-estate
Nie sprowadzam tutaj witryn różnych agencji, sam spotkasz je w dużych ilościach, gdy szukasz informacji w Internecie.
P.S. Wysłano Przegląd 10 apartamentów w obszarze Pomnik Zwycięstwa. Nie są tanie, ale mogą się przydać komuś..
P.P.S. Wiele razy przebywałem w Bangkoku w różnych hotelach. Nie podam linków do wszystkich moich recenzji, dam tylko kilka. Budżetowy Nasa Vegas - wygodny do zatrzymania się w pobliżu lotniska i metra, Rajata - dobre miejsce na spędzenie nocy w pobliżu Khaosan, Resztka S3 położony w centrum obok parku.
