Jak działają agencje i asystenci nieruchomości w Tajlandii

Co drugi turysta, który mieszka ponad miesiąc za granicą, zakłada społeczność lub blog VKontakte. Z czasem wielu takich turystów staje przed faktem, że ludzie przyzwyczajają się do nich, zaczynają ufać i raz w społeczności lub na blogu proszeni są o pomoc. Aby doradzić, na plaży, opowiedz o pogodzie, pojedź i sprawdź, jaki dom oferuje dana osoba lub agencja. A potem zaczynają oczywiście prosić o znalezienie domu - za opłatą. W rzeczywistości są to dość łatwe pieniądze. Znając swoją okolicę, łatwo jest dojechać do wybranego ośrodka, porozmawiać z właścicielem i wyjaśnić dostępność warunków mieszkaniowych i najmu. Zdobądź pieniądze, przynieś je do Tajlandii i otrzymaj 2-3-5 tysięcy prowizji bahtów.

Treść artykułu

Jakie są agencje?

Istnieją dwa rodzaje biur nieruchomości w dowolnym kurorcie w Tajlandii. Ci pierwsi inwestują pieniądze w oficjalną rejestrację firmy i pracowników, płacą podatki i pensje, zwracają uwagę na sprawdzenie domu / właściciela i towarzyszą klientom po zameldowaniu. Z reguły oprócz czynszu agencje takie zajmują się sprzedażą nieruchomości, a także świadczeniem powiązanych usług: transferów i wycieczek. Takie biura cenią sobie reputację, nawiązują kontakty od lat, stale rozwijają bazę mieszkaniową, na którą reszta nie może sobie pozwolić..

Reszta nazywa się «czarne nieruchomości» lub «pomocnicy». Pomocnicy unikają wszystkich powyższych obaw i kosztów, chowając się za wizą turystyczną lub studyjną i ograniczają wszystkie swoje działania do złożenia depozytu właścicielowi domu pod pozorem krewnego Nie wszystkie z nich zasługują na zaniedbanie, ale nawet najbardziej poprawne i autorytatywne nadal prowadzą nielegalne działania. Jednak nie zawsze jest to przeszkodą dla klienta..

Jeśli jest to Twoja pierwsza wycieczka do Tajlandii, polecam wcześniej zarezerwować dom lub apartament. Odbywa się to tylko przez pośrednika w obrocie nieruchomościami. Tak, nie zajmują się najtańszymi mieszkaniami i pobierają prowizję, ale pomaga to uniknąć niepotrzebnych kłopotów w nieznanym kraju. Uwierz mi, niezależne wyszukiwanie na miejscu jest trudnym zadaniem i nie jest tego warte. Idziesz odpocząć.

Wyślij mi prośbę, doradzę zaufanemu pośrednikowi, któremu sam ufam. A w ostatnim czasie wielu oszustów.

Prześlij zapytanie>

Jak agencja szuka dla Ciebie domu

Najważniejszą częścią pracy każdego agenta jest zbieranie informacji na jego stronie. Ludzie z doświadczeniem pamiętają większość domów, pamiętają nazwy i niuanse komunikacji z właścicielami domów. Agenci okresowo odwiedzają terytorium i rejestrują nowe domy, a następnie domy są wprowadzane do bazy danych - najcenniejszej rzeczy, jaką ma agencja nieruchomości. «czarny» pośrednicy w handlu nieruchomościami robią to samo, ale na zupełnie inną skalę, woląc korzystać z pracy innych ludzi i drapać informacje z witryn «upławy» agencje.

Wynajmij dom w Tajlandii

Ponadto samo uruchamianie obiektów w bazie danych nie wystarczy; należy systematycznie utrzymywać trafność informacji o obiektach. Tajowie bez ostrzeżenia zmieniają telefony lub warunki wynajmu, sprzedają lub opuszczają swoje domy, osiedlają się tam, obrażają niektórych brutalnych Rosjan i przestają wpuszczać ich do swoich ośrodków - ogólnie rzecz biorąc, ciągle odbywa się tam pewien ruch. Gdy agenci trzasną zmianami, zdarzają się przypadki anulowania rezerwacji lub działania siły wyższej przy odprawie.

Zazwyczaj oficjalne agencje niechętnie pracują z tanimi domami, ale dla wszystkich innych kategorii mieszkań mają setki ofert. Pomogli, ograniczając się do wyboru kilkudziesięciu domów, dla których nadal pracują. Jeśli nie znalazłeś na stronie agencji tego, co by Ci odpowiadało, nie ma sensu pytać, czy jest coś jeszcze. Domy idą do bazy z wyprzedzeniem, a ty masz wybór tego, co już tam jest. Każdy obiekt zostaje znaleziony, zanim trafi na stronę, więc nie buduj złudzeń na ten temat. Nikt nigdy nie będzie szukał dla ciebie domu osobiście, ani w szczycie sezonu, ani w martwych.

W jaki sposób agencja zarabia na tobie

Naprawiono prowizję

Za usługę rezerwacji domu pobierana jest stała prowizja, a prowizja często nie zależy od kosztu wynajmu domu lub warunków najmu. Ale często zależy to od wielkości domu, na przykład: jednoosobowy - 4000 bahtów, podwójny - 5000 bahtów, trzypokojowy - 6000 bahtów. Czasami może istnieć jedna stawka. Takie podejście jest wygodne, jeśli wynajmujesz dom na kilka miesięcy, i jest bardziej opłacalne i przejrzyste niż wtedy, gdy agencja podnosi cenę domu, ustalając prowizję co miesiąc. Jeśli jednak oszczędzasz i szukasz domu budżetowego tylko na 1 miesiąc, ta opcja nie jest bardzo odpowiednia. To prawda, jak już wiele razy pisałem, domy budżetowe i maksymalne oszczędności można uzyskać, jeśli zrobisz wszystko sam i na miejscu..

Zawyżone ceny

Wtedy premia agencji jest wliczona w cenę domu znajdującego się już na stronie, to znaczy od samego początku nie widzisz prawdziwej wartości domu. Niezbyt uczciwa sztuczka niezbyt przyzwoitych agencji. Biorą od ciebie pieniądze zgodnie z ich cennikiem, przekazują część kwoty właścicielowi, resztę wkładają do kieszeni. Załóżmy, że dom, który kosztuje 20 tysięcy bahtów, jest postawiony za 25 tysięcy bahtów na stronie internetowej agencji, a ty wynajmujesz go na trzy miesiące. Wtedy wynajmujący otrzymuje 60 tysięcy, agencja - 15 tysięcy. A jeśli dom, a raczej willa, kosztuje 100 tysięcy bahtów, to nie jest grzechem przekazać go za 130 tysięcy, ponieważ ten, kto wynajmuje za 100, wynajmie i będzie droższy.

Procent od właściciela

Ta praktyka nie zawsze jest stosowana przez agencje nieruchomości w Tajlandii. Procent od właściciela oznacza, że ​​nie biorą pieniędzy od klienta, ogłaszając, że on sam rozlicza cenę z właścicielem, a agencja otrzymuje pieniądze w postaci procentu (10-15%) od wdzięcznego Tajlandczyka. Ale najczęściej właściciele domów uważają, że agenci nie powinni otrzymywać procentu od niego, ale od klienta. W takich przypadkach agencja może ostrzec klienta, że ​​dom jest wart 15 tysięcy, ale dodają procent za swoją pracę do kosztu czynszu miesięcznie. Oznacza to, że dom będzie cię kosztował 16 500 bahtów, a Tajowie również są świadomi tej sytuacji. Kiedy zapłacisz mu te 16 500, przekaże agencji należne mu 1500 bahtów. Ale nie zawsze cię ostrzegają, więc możesz nie wiedzieć, ile warty byłby czynsz, gdybyś przyszedł z ulicy i bez pośredników. Szczególnie przebiegły Thais może ci dać za cenę agencji.

Oszustwo

Oszuści poświęcają trochę czasu i pieniędzy, aby stworzyć opinię publiczną w sieci społecznościowej. Wypełnij go robotami, zdjęciami, reklamami na sprzedaż i wynajem. Głupi użytkownicy sieci społecznościowej mimowolnie pomagają im, publikując swoje reklamy i pytania na temat Tajlandii, tworząc wrażenie życia na stronie oszusta. Osoba, która jest daleka od tych wszystkich rzeczy, zwykle widzi, że jest strona agencji, piękne zdjęcia z palmami i rozmawiający ludzie. A co najważniejsze - cena odpowiedniego domu jest tutaj lepsza niż wszędzie.

Następnie osoba jest proszona o natychmiastowe opłacenie całej dzierżawy, ponieważ właściciel domu «osoba bardzo pryncypialna», plus - depozyt, plus - poprawka na wybór domu. Po otrzymaniu pieniędzy oszust wyparowuje, a nieudany urlopowicz, wraz ze swoimi skargami i prośbą o znalezienie złoczyńców, ponownie wynajmuje dom w zaufanej agencji.

Jak najlepiej zarezerwować dom

Online lub po przyjeździe

Moje instrukcje rezerwacji można znaleźć tutaj: Jak zarezerwować dom - 5 sposobów.

Urzędnicy i czarni pośrednicy naprawdę nie lubią tych obywateli, którzy zaczynają szukać mieszkania po przyjeździe. Ta niechęć wynika z faktu, że proces ten zajmuje dużo czasu, a klient stale ma nadzieję, że zobaczy coś doskonalszego i zadaje to samo pytanie «i co jeszcze masz na myśli?». Musimy albo go okłamać, albo udać się w inne miejsce. I zdarza się, że klient widzi odpowiedni dom, ale to deklaruje «zmęczeni patrzeniem, nie oferujcie nic dobrego, wszyscy agenci są ekscentrykami» i liście. A po godzinie wraca i zawiera umowę najmu bezpośrednio z właścicielem. Agenci nie lubią błyszczeć w swoich domach, ponieważ każdego roku przybywa coraz więcej sprytnych turystów..

Niektóre firmy nawet zamykają dostęp do swoich stron z Tajlandii, aby nie szukać domów po ich wyglądzie, ponieważ przybliżona mapa lokalizacji domu jest zawsze związana z opisem obiektu. Daję hakowanie, używam proxy (lub wtyczki Zenmate w przeglądarce), aby oglądać strony takich agencji podczas pobytu w Tai. Moja baza domy na Samui i domy w Krabi zawsze otwarte :)

Moim zdaniem, jeśli już przyjechałeś, to poszukaj domu sam. Lub zarezerwuj dom z wyprzedzeniem w Internecie, aby natychmiast dotrzeć do miejsca, ponieważ jest to sens usługi pośredniej, oszczędzając Twój czas.

Pamiętaj, że musisz zacząć szukać domu w Internecie z wyprzedzeniem, od sześciu miesięcy do roku, szczególnie jeśli chcesz dom na Nowy Rok i święta. Nawet napisałem o tym szczegółowo cały post, ponieważ nie wszyscy rozumieją. Następnie zyskujesz szerszy wybór domów z rozsądnymi cenami na odpowiedni okres i radosnego menedżera rezerwacji, z którym jesteś pierwszym klientem od tygodnia. Jeśli szukasz mieszkania w szczycie sezonu, to czekasz na ceny w sezonie, nerwowych pośredników w handlu nieruchomościami i prawie gwarantowane ignorowanie przez oficjalne agencje, jeśli szukasz niedrogiego zakwaterowania.

Jeśli agencja stwierdzi, że nie ma innych domów niż proponowane

Nie oznacza to, że w ogóle nie ma domów i nadszedł czas, aby rozpakować walizkę. Taką odpowiedź można usłyszeć albo od zwykłej agencji w szczycie sezonu, albo od pomocników w dowolnym sezonie. I własnie dlatego.

Każdy pośrednik ma tylko swoją zamkniętą bazę danych. Nie ma wspólnej, ujednoliconej bazy danych domów, z której wszyscy pośrednicy biorą informacje, na przykład z hoteli w serwisach rezerwacyjnych, takich jak RoomGuru. W związku z tym agenci domowi oferują tylko tych, którzy są już w bazie danych agencji. Jeśli nie mają tego, o co prosisz, po prostu cię pobiją, stwierdzając «lub weź to, co jest, lub poszukaj tego sam». Ale musisz pamiętać, że jeśli szukasz domu w sezonie, agenci nie są daleko od prawdy. Na miejscu będziesz musiał podjąć wystarczający wysiłek, aby znaleźć dom. A jeśli masz wobec niego wiele wymagań, to wcale nie jest fakt, że znajdziesz swój wymarzony dom.

P.S. Wynajem w Tae jest tak popularny, że agencje zaczynają i zamykają się partiami, często pozostawiając negatywne wrażenie na sobie, zarówno wśród turystów, jak i właścicieli domów. Niemniej jednak są znane osoby, z których usług można skorzystać, jeśli potrzebujesz zdalnej rezerwacji, nie ma innych opcji..

Podobne artykuły

Pełna wersja
© Wszelkie prawa zastrzeżone.